Solidarité

L'investissement en EHPAD : Une solution rentable et sécurisée face à une population vieillissante

Notre pays connait un vieillissement de la population important, l’espérance de vie y est de plus en plus grande et nous vivons non seulement plus longtemps mais en meilleure santé. Ce vieillissement provoque une nouvelle réflexion nécessaire car une proportion importante des Français atteint un très grand âge qui s’accompagne souvent d’une perte d’autonomie.

Cette tendance est lourde et va modifier durablement la structure de la population française. L’État français anticipe et accompagne cette mutation profonde de notre société en favorisant par des agréments la construction de logements adaptés à nos aînés, les EHPAD. Les établissements d’accueil pour personnes âgées encadrés par l’État ont vu le jour depuis une quarantaine d’années et poursuivent leur évolution en proposant des services innovants. Ce secteur est aujourd’hui bien présent en France.

L’État se désengage progressivement de la gestion directe des établissements et un nombre important d’entre eux sont gérés par des groupes privés, ce qui en fait un placement immobilier attractif, socialement responsable et ouvert aux investisseurs particuliers. Un bail commercial encadre l’investissement intégralement géré par le gestionnaire. Le statut juridique du propriétaire, en Loueur Meublé Non Professionnel assure à ce placement des revenus réguliers, sécurisés par la solidité financière du gestionnaire, ainsi que la simplicité de gestion dans la durée.

Trois femmes âgées riant ensemble dans un parc, partageant un moment de joie et d'amitié en plein air.
Un couple âgé souriant assis côte à côte sur un canapé dans le salon d'un EHPAD, exprimant de la tendresse et de la complicité.

Sécurité et stabilité

Une évolution sociétale

L’espérance de vie

En France, l’espérance de vie des femmes et des hommes ne cesse d'augmenter depuis 1950, passant de 69 ans pour les femmes et 63 ans pour les hommes à 85 ans pour les femmes et 79 ans pour les hommes en 2020. Notre société doit réfléchir à de nouveaux modes de vie dans cette nouvelle période entre 60 et 85 ans et en particulier pendant la retraite. Une sociologie du vieillissement émerge pour appréhender le « bien vieillir » dans nos sociétés contemporaines. Les États s'organisent pour favoriser le vieillissement en bonne santé de leur population. En France, de nouvelles lois encadrent cette évolution.

De nouveaux cadres législatifs

La France a engagé une réforme majeure de son système de santé à la fois de façon quantitative mais aussi qualitative avec la loi du 21 juillet 2009. Elle instaure une organisation territoriale de santé et ouvre des perspectives nouvelles d’accès pour tous à la prévention et à des soins de qualité. Elle est complétée par la loi relative à l'adaptation de la société au vieillissement (ASV) et celle de la modernisation de notre système de santé de 2016. Ces dispositifs promeuvent en particulier la modernisation des établissements de santé, l’anticipation et l’accompagnement des personnes en perte d’autonomie. Le corollaire de cet allongement de la vie est la perspective durable d’un vieillissement des Français.

Le vieillissement en France

Nous constatons une poursuite de l’accroissement de la population française moyenne actuelle de +0.4%/an, et nous observons aussi un vieillissement accentué. La part des personnes âgées de 65 ans et plus est passée de 13,9 % en 1990 à 20,7 % en 2021 soit 14 millions de personnes aujourd’hui. La population des personnes âgées sera de 19,2 millions de personnes en 2060, soit 28,2% de la population Française. Nos grands aînés, les plus de 85 ans, sont actuellement 2,2 millions. La tendance est au doublement d’ici à 2060 pour atteindre 5 millions de personnes. Cette réalité pousse notre pays à mobiliser l’ensemble de ses acteurs économiques. Elle engage notre gouvernement à mener une politique de santé publique à long terme.

Le rôle de l’État

Les pouvoirs publics ont notamment mis en place un plan national de santé publique en 2018, véritable pilier de la stratégie nationale de santé, ce plan vise à permettre aux Français de vivre en bonne santé. Trois plans gouvernementaux ont été déployés pour permettre le développement d’une offre adaptée aux besoins des personnes âgées dépendantes sur l’ensemble du territoire français : le Plan Solidarité Grand Age ou PSGA (2007-2012), le plan Alzheimer (2008-2012) et le plan Maladies Neurodégénératives ou PMND (2014-2019). Pour nos grands aînés, un plan national d’accompagnement en fin de vie est régulièrement actualisé. Les grandes orientations du 5ème plan (2021-2024) sont en cours de finalisation.

Filières gériatriques et perte d'autonomie

Les leviers d’actions sont articulés au travers des territoires français par leurs filières gériatriques. Il s’agit de proposer des parcours de santé adaptés aux besoins de chacun de façon mieux ciblée. Ces filières fédèrent et s’appuient sur de solides partenariats en lien avec les Agences Régionales de Santé (ARS), collectivités locales, partenaires institutionnels. Elles associent l’ensemble des acteurs concourant à l’accompagnement des personnes. Officiellement reconnu comme 5ème branche de la Sécurité Sociale depuis août 2020, la perte d’autonomie se voit attribuer par le Projet de loi relatif au financement de la Sécurité Sociale une enveloppe de 31,6 milliards d’euros au titre de l’année 2021.

Solutions logement pour les personnes âgées

La réflexion menée depuis 30 ans pour apporter des solutions à nos personnes âgées concerne aussi leur logement et ce sont les infrastructures médicosociales aux multiples composantes de services qui apparaissent comme la meilleure solution. A ce jour la France fait face à un manque de 10 000 lits par an et cela sur les 20 prochaines années.

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Questions les plus fréquentes

La France connaît un vieillissement important de sa population avec une espérance de vie en constante augmentation. Cela entraîne une proportion croissante de personnes âgées nécessitant des solutions de logement adaptées et des services spécialisés pour assurer leur bien-être et leur autonomie.

Les filières gériatriques visent à proposer des parcours de santé adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées, en fédérant divers acteurs comme les Agences Régionales de Santé (ARS), les collectivités locales et les partenaires institutionnels. Elles s’appuient sur des partenariats solides pour offrir un accompagnement complet et ciblé.

Les pouvoirs publics ont mis en place des initiatives telles que le plan national de santé publique de 2018 pour promouvoir l’accès à des soins de qualité et à la prévention pour tous les citoyens, en particulier pour les personnes âgées.

La population des personnes âgées en France est prévue de passer de 14 millions aujourd’hui à 19,2 millions en 2060, représentant 28,2% de la population française. Les plus de 85 ans devraient atteindre 5 millions de personnes d’ici à 2060.

Les nouvelles lois, telles que la loi du 21 juillet 2009, la loi relative à l’adaptation de la société au vieillissement (ASV) et la loi de modernisation de notre système de santé de 2016, encadrent cette évolution en favorisant l’accès à la prévention et à des soins de qualité pour tous, et en encourageant la modernisation des établissements de santé.

Le plan national d’accompagnement en fin de vie est régulièrement actualisé pour assurer un accompagnement de qualité aux grands aînés en fin de vie. Les grandes orientations du 5ème plan (2021-2024) sont en cours de finalisation pour continuer à améliorer les services offerts.